A10 Nam Trung Yên là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ ở do chủ đầu tư Handico đứng thầu. Tọa lạc tại nơi có vị trí giao thông thuận lợi, chung cư A10 Nam Trung Yên hứa hẹn mang lại nhiều điều thuận tiện trong quá trình sinh sống và làm việc của người dân Hà Thành.
Mục Lục Bài Viết
TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO CẤP CỦA HANDICO
- Tên dự án: Chung cư A10 Nam Trung Yên
- Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội Handico
- Diện tích đất dự án: khoảng 8,649 m2 (bao gồm khoảng 1,655 đất cây xanh, khoảng 2,838 m2 đất sân bãi thể dục thể thao và khoảng 1,220 m2 đất đường nội bộ)
- Tổng diện tích xây dựng: khoảng 86.344,4m2
- Tổng diện tích sàn căn hộ: 77.484 m2
- Tầng cao công trình: 37 tầng
- Vị trí: Ô đất A10 Khu đô thị Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội
- Quy mô dự án: Gồm có 2 tòa chung cư CT1 và CT2
- Tổng số căn: 724 căn hộ chung cư có diện tích từ 60m2 đến 101m2
- Loại hình căn hộ: 60,4m2; 65,1m2; 71,8m2; 87,7m2; 95,4m2; 100,9m2
Nhận xét chung dự án A10 Nam Trung Yên
Dự án chung cư A10 Nam Trung Yên bao gồm hai tòa nhà CT1 và CT2 với 37 tầng. Nhìn nhanh vào thiết kế của chủ đầu tư, ta có thể thấy bố cục thiết kế tòa nhà khá hợp lý cho mục đích sử dụng. Mỗi tòa được trang bị những dịch vụ tiện ích đa dạng: 3 tầng hầm gửi xe rộng rãi, sảnh chung cư, phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ dân cư và khách vãng lai, 6 thang máy hoạt động 24/7 gồm 5 thang máy cho dân cư và 1 thang chở hàng.
Tầng 1 và tầng 2 là tầng trung tâm thương mại, bày bán những sản phẩm nhu cầu thiết yếu phục vụ người dân tại tòa nhà. Tầng 3 là tầng dành riêng cho khu vực xử lý kĩ thuật của tòa nhà, phần còn lại là bể bơi phục vụ cư dân. Tầng 37 trên cùng làm tầng tum và phòng xử lý kỹ thuật.
Tầng 4 đến tầng 36, chủ đầu tư bố trí 11 căn hộ mỗi sàn với diện tích trải dài từ 60 đến 102m2. Riêng tầng 22 chỉ có 10 căn hộ trên sàn và 1 phòng phụ trợ. Mỗi sàn đều trang bị 6 thang máy, hai khu vực cầu thang đi bộ thoát hiểm. Những điều cơ bản này phần nào đáp ứng đủ nhu cầu di chuyển và để xe của dân cư và nhân viên văn phòng tại tòa nhà.
Các căn hộ tại chung cư A10 Nam Trung Yên được đặt tên từ CH1 đến CH11 với 6 loại diện tích trên sàn, với 6 căn hộ 3 phòng ngủ và 5 căn hộ 2 phòng ngủ. Mỗi căn được thiết kế đầy đủ phòng phủ, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, và logia với nhiều hướng phong thủy cho gia chủ lựa chọn.
Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích lần lượt 60,4 m2; 65m2 và 71,8m2 phục vụ cho các cặp gia đình trẻ mới cưới hoặc có con nhỏ. Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích lần lượt 87,7m2; 95,4m2 và 100,9m2 phù hợp với gia đình lớn nhiều thế hệ như ông bà, bố mẹ và con nhỏ; hoặc gia đình bố mẹ và 2 con.
Khu vực xung quanh dự án A10 Nam Trung Yên
Trung tâm mua sắm
Dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ ở A10 Nam Trung Yên nằm gần các khu trung tâm thương mại và tòa nhà lớn tại khu vực Cầu Giấy, Ba Đình trong nội thành Hà Nội:
- Trung tâm mua sắm Big C
- Tòa nhà văn phòng 72 tầng Keangnam
- Tòa nhà văn phòng Charm Vits Tower
- Tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm Lotte
- Trung tâm mua sắm Royal City
Công viên giải trí
Nằm trong khu vực có mật độ dân cư tri thức cao, dự án A10 Nam Trung Yên cũng rất gần những công viên lớn trong nội thành, rất phù hợp cho các hộ gia đình thư giãn và kết nối vào mỗi cuối tuần:
- Công viên Cầu Giấy
- Công viên Thủ Lệ
- Công viên Thanh Xuân
- Công viên hồ điều hòa Nhân Chính
Bệnh viện
Dự án A10 Nam Trung Yên cũng nằm giữa những bệnh viện lớn, chưa đầy 20 phút di chuyển đến những địa điểm sau:
- Bệnh viện Huyết học & Truyền máu Trung Ương
- Bệnh viện 198
- Bệnh viện E
- Bệnh viện Châm cứu Trung Ương
- Bệnh viện Phụ sản Trung Ương
Trường học
A10 Nam Trung Yên còn nằm gần tổ hợp giáo dục từ mẫu giáo đến đại học nổi tiếng tại Hà Nội, ta có thể điểm qua tên một số trường cấp 3 và đại học sau:
- THPT Chuyên ngữ Hà Nội
- THPT Chuyên Tổng hợp
- THPT Chuyên Nguyễn Huệ
- THPT Amsterdam
- THPT Nguyễn Tất Thành
- Đại học Hà Nội
- Đại học Khoa học tự nhiên
- Đại học Xã hội và Nhân văn
- Đại học Quốc gia và Sư Phạm Hà Nội
- Đại học Lao động và Xã hội
- Học viện Báo chí & Tuyên truyền
- Đại học RMIT Hà Nội
Địa điểm khác
Dự án A10 Nam Tung Yên cũng gần những địa điểm nổi tiếng khác trong Hà Nội, có thể kể đến như:
- Trung tâm hội nghị Quốc gia
- Đường đua F1
- Sân vận động Mỹ Đình
- Bảo tàng Hà Nội
Hạ tầng giao thông quanh dự án A10 Nam Trung Yên
Tổng quan, dự án nằm trên tại khu vực Nguyễn Chánh và Nam Trung Yên, xung quanh là những tuyến đường nhựa rộng rãi nhiều làn xe di chuyển thuận tiện ra nhiều khu vực như Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ, Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi.
Điểm đặc biệt, dự án A10 Nam Trung Yên nằm ở khu vực quận Cầu Giấy, tiếp giáp với các quận nội thành xung quanh, chỉ mất 10 phút di chuyển:
- Phía Đông giáp quận Ba Đình và quận Đống Đa
- Phía Tây giáp quận Nam Từ Liêm
- Phía Nam giáp quận Thanh Xuân
- Phía Bắc giáp quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm
Theo thống kê năm 2020, mật độ dân số quận Cầu Giấy đạt 23.516 người/km² nên trong giờ cao điểm các tuyến đường lân cận Nguyễn Chánh, Phạm Hùng, Trần Duy Hưng thường đông xe đi lại. Dù đây là những tuyến đường rộng, nhiều làn xe, tốc độ di chuyển khuyến khích trung bình 30-35km/h là an toàn, tránh va chạm giao thông vào khung giờ đi làm và tan sở.
Ngoài di chuyển bằng phương tiện giao thông, người dân có thể di chuyển bằng phương tiện công cộng như xe bus, RMT. Điểm sơ qua, có gần 10 trạm xe bus ở quanh khu Nam Trung Yên. Những tuyến xe bus đi trực tiếp qua đường Nguyễn Chánh là: 05, 29, 30, 44, 85.
Các bạn có thể di chuyển vài phút tới mặt đường Phạm Hùng để gặp những tuyến xe bus sau: 09B, 16, 21B, 22A, 22B, 29, 30, 33, 34, 35A, 39, 44, 46, 50, 53B, 60A, 60B, 61, 64, 84, 87, 88, 97, 103A, 103B, 104, 109, CNG01.
Giá mua và thuê căn hộ tại dự án A10 Nam Trung Yên
Giá mua trung bình
Theo khảo sát, các căn hộ được bán tại dự án A10 Nam Trung Yên có mức trung bình từ 29-32 triệu/m2 diện tích. Trung bình, giá bán của căn hộ 2 ngủ tại đây khoảng 2,01 tỷ và của căn hộ 3 ngủ tại đây khoảng 2.85 tỷ.
Các bạn độc giả cũng đã biết, thời điểm bùng dịch trở lại tại khu vực Hà Nội vào năm 2020 là tháng 3 và tháng 7. Theo biểu đồ dữ liệu của Cohousing, thị trường mua bán căn hộ tại dự án vẫn bình ổn, hầu như không bị ảnh hưởng quá nặng trong mùa dịch.
Tuy nhiên, vào cuối tháng 5 và tháng 8 năm 2020 sau khi nhà nước kiểm soát được dịch, lượng tin đăng bán bắt đầu tăng. Chúng ta có thể thấy thị trường bất động sản tại đây tăng trưởng nhộn nhịp, sức mua tăng cao rõ rệt.
So với các căn hộ chung cư cùng và cạnh khu vực, phân khúc thấp gồm các khu tái định cư; phân khúc cao gồm Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng hay Vinhomes West Point, A10 Nam Trung Yên được xếp vào phân khúc tầng trung.
Chủ đầu tư Handico rất ưu ái người dân khi mở đến 7 đợt thanh toán từ lúc khởi công cho đến khi chào bán, thu hút được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản và người mua sử dụng. Theo dữ liệu của Cohousing, các căn hộ tại A10 Nam Trung Yên hầu hết đã có chủ sở hữu, hiện chỉ còn khoảng trên dưới 50 căn hộ đang trong tình trạng chờ chủ.
Giá thuê trung bình
Theo biểu đồ phân tích bên trên, ta có thể thấy mức giá cho thuê tại A10 Nam Trung Yên là khá thấp so với các tòa nhà xung quanh. Giá thuê hàng tháng của căn 2 ngủ trung bình từ 7,5 triệu đến 8,5 triệu. Thị trường cho thuê căn 3 ngủ tại đây có giao động mạnh hơn so với giá thuê căn 2 ngủ, từ 10 triệu đến 14 triệu. Tuy nhiên, mức giá trung bình cho thuê theo tháng xấp xỉ từ 12 đến 13 triệu.
Có thể nhận thấy, các hộ gia đình trẻ mới cưới và có con nhỏ có xu hướng thuê nhà dọn ra ở riêng cao hơn so với đại gia đình. Đây cũng là đối tượng khách hàng chính mà các chủ nhà cho thuê nên hướng đến để có nguồn thu nhập ổn định và lâu dài từ việc kinh doanh cho thuê lưu trú dài hạn này.
Các chủ nhà cũng có thể tìm hiểu mô hình kinh doanh homestay qua bài viết sau: Homestay Là Gì? Homestay Khác Gì So Với Khách Sạn? nhằm linh hoạt hoá mô hình kinh doanh. Phương thức đầu tư kinh doanh lưu trú ngắn hạn cũng giúp chủ nhà thu hồi vốn nhanh hơn sao với kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Khi giá vàng, chứng khoán, ngoại hối đang có sự biến động vô cùng mạnh, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn bất động sản làm nguồn đầu tư an toàn chính của họ để đảm bảo dòng tiền. Với sự kết hợp giữa giá mua hợp lý và giá cho thuê ổn định, A10 Nam Trung Yên được xem là một lựa chọn đầu tư an toàn và tiềm năng trong năm 2021 và những năm tiếp theo.
Tiềm năng khu vực A10 Nam Trung Yên
Quận Cầu Giấy được biết đến là trung tâm hành chính hạt nhân của thành phố, nhiều dự án bất động sản mọc lên cung cấp nơi ở và sinh hoạt lý tưởng cho người dân Thủ Đô. Trong tương lai, nhiều chủ đầu tư khác cũng đã, đang và sẽ tập trung xây dựng các dự án xung quanh khu vực này: dự án nhà biệt thự, nhà phố kinh doanh shophouse, chung cư tái định cư hoặc chung cư cao cấp.
Dễ dàng nhận thấy, khu đô thi Nam Trung Yên là nơi có mật độ đông đúc, bao gồm tầng lớp tri thức và dân thuộc diện tái định cư. Do đặc thù ở gần nhiều tòa văn phòng và đông đúc dân cư di chuyển, khu vực này rất phù hợp cho việc kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ với đa dạng mặt hàng: quán ăn, cửa hàng tiện lợi, quán cafe, cửa hàng bán đồ dân dụng, thời trang,.. và các dịch vụ khác. Nhờ đó, khu đô thị nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều người hơn trong một vài năm trở lại đây.
Để cải thiện chất lượng sống của khu vực nơi đây, dự án “lá phổi xanh” khu vực Tây Nam Hà Nội – công viên hồ điều hòa Yên Hòa đang được xây dựng nhưng tạm “dậm chân tại chỗ” một vài năm trở về đây. Công viên nằm tại Khu đô thị Nam Trung Yên, tiếp giáp chính với mặt đường Nguyễn Chánh và Vũ Phạm Hàm. Dự án do Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) thực hiện với vốn đầu tư ban đầu lên đến 1 nghìn 600 tỷ VNĐ.
Dù dự án đang chưa có dấu hiệu xúc tiến nhanh, nhiều người dân vẫn tin tưởng tìm mua và thuê nhà tại khu vực Nam Trung Yên. Trong tương lai, khi dự án hoàn thành, tiềm năng hội chợ hoặc triển lãm cũng sẽ phát triển tại khu vực nội khu công viên. Công viên Hồ điều hòa Yên Hòa hứa hẹn sẽ trở thành địa điểm vui chơi, check-in mới cho người dân xung quanh và giới trẻ Hà Thành. Đây là một dấu hiệu tiềm năng cho thấy giá cho thuê và bán của khu vực Nam Trung Yên sẽ có đà tăng trưởng mạnh trong thời gian sắp tới.
Ngoài ra, những tiện ích như chợ dân Nam Trung Yên, cây xăng, hệ thống bệnh viện công và tư, hệ thống trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, trường đại học phân bổ đều bán kính từ 2 đến 5km giúp cho các hộ gia đình cảm thấy an toàn và thoải mái khi lựa chọn đây làm nơi sinh sống và phát triển trong thời gian trung và dài hạn.
Lời kết
Trên đây là bài viết phân tích thị trường bất động sản, khu vực A10 Nam Trung Yên tại Nguyễn Chánh của Cohousing. Cảm ơn các bạn đã đón đọc bài viết.
