Ở thế kỷ 21 hiện đại, Việt Nam đang được đánh giá là quốc gia có mức thu nhập bình quân (GDP) khá và điều đó kéo theo sự nâng cao về đời sống sinh hoạt hay nhà cửa cũng rất được những người có thu nhập khá và cao chú trọng. Dựa vào điều đó nhiều mô hình bất động sản càng ngày càng phát triển đặc biệt là mô hình biệt thự. Một trong những mô hình mới du nhập và Việt Nam gần đây và vô cùng hấp dẫn đó chính là mô hình biệt thự song lập.
Tại sao là mô hình mới mà biệt thự song lập lại có sức hút với nhiều người như vậy? Hôm nay Cohousing sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết nhé!
Mục Lục Bài Viết
Tại sao lại gọi là biệt thự song lập?
Biệt thự song lập (Duplex Villa) là mô hình nhà biệt thự tạo bởi 2 căn biệt thự đối xứng nhau ở cạnh trái hoặc phải để tạo thành 1 tổng thể. Vì vậy đó là lí do khi nhìn ở ngoài người ta thấy như 1 căn nhưng thực chất là 2 căn tạo nên.
Tổng thể biệt thự xây dựng theo hình dạng của khu đất và diện tích rộng. Sở hữu 3 mặt thoáng và đối xứng hài hòa, biệt thự song lập đủ rộng để thiết kế tiểu cảnh sân vườn hay lối đi thoải mái.
Đặc điểm tiêu chuẩn của biệt thự song lập
Diện tích: Thường được xây dựng với diện tích 140 – 200m2, loại hình biệt thự này được có khoảng lùi thường là 4,5m ,trước 2m sau và 2m bên hông. Diện tích tổng sử dụng của biệt thự song lập rơi vào 250m2 – 324m2. Đây chỉ là diện tích cơ bản thường có ở mô hình biệt thự này và có thể xây dựng rộng hơn.
Kiến trúc: Đặc điểm rõ rệt về kiến trúc ngoại thất của biệt thự song lập là 2 căn căn biệt thự đối xứng ốp vào nhau, ốp vào cạnh trái hoặc phải để tạo để ngôi nhà ghép đôi đồ sộ và thẩm mỹ cao.
Xây dựng: Như đã nói ở trên, với 3 mặt thoáng và lối đi thông thoáng, mô hình biệt thự đảm bảo được không gian xanh, thoáng mát cho các phòng bên trong
Nội thất: Tuy có vẻ bên ngoài giống nhau nhưng thiết kế mỗi căn biệt thự lại khác nhau hoàn toàn, thể hiện cá tính của gia chủ. Mỗi căn hộ lại có bố trí và phân chia khu vực khác hoàn toàn nhau.
Ưu nhược điểm của mô hình biệt thự song lập
Ưu điểm
- Tối ưu diện tích: Với tiêu chí tận dụng tối đa phần đất có sẵn của khu vực, thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường 2 căn thì việc ốp vào nhau làm tối ưu hiệu quả tăng thêm không gian sinh hoạt bên trong. Ngoài ra việc xây nhà sát giải quyết được việc bố trí cửa sổ bên hông nhà giúp thông thoáng toàn bộ ngôi nhà không gây nên hiện tượng bí bách khó chịu như nhà phố.
- Thiết kế thẩm mỹ: Biệt thự song lập thường được thiết kế rất tỉ mỉ để thể hiện vẻ đẹp hoành tráng của toàn bộ ngôi nhà cùng với sự đối xứng hút mắt cho người nhìn. Không những có không gian bên trong đầy đủ tiện nghi, công năng và sang trọng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình..
- Không gian thoáng mát, “xanh”: Cấu trúc ba mặt thông thoáng giúp tránh cảm giác bí bách choáng ngợp khi các căn hộ xếp cạnh nhau. Thêm nữa với không gian thừa xung quanh thường được tận dụng làm vườn cây hay tiểu cảnh tăng cảm giác tươi mát, gần gũi với thiên nhiên và thẩm mỹ
- Tiết kiệm chi phí: Một ưu điểm lớn để người mua nhà lựa chọn mua biệt thự song lập chính là chi phí. Diện tích của biệt thự song lập không quá cao so với các loại hình biệt thự khác mà lại có thiết kế sang trọng, hiện đại. Chi phí thiết kế sân vườn cũng thấp hơn cho diện tích hạn chế.
Nhược điểm của biệt thự song lập
- Hạn chế về không gian bên ngoài: Mặc dù tiện ích cần thiết ở biệt thự song lập đều đầy đủ nhưng việc sống vào khuôn viên khép kín cùng không gian xung quanh không đủ rộng để trồng nhiều cây hay có một sân vườn lớn. Điều đó sẽ làm giới hạn với những gia chủ có sở thích yêu không gian xanh.
- Kiến trúc khó thay đổi: Do sự đối xứng của 2 căn ốp vào nên căn hộ sẽ khó thay đổi kiểu mẫu, điều đó khiến tổng thể biệt thự không thể hiện được phong cách của gia chủ mà chỉ có không gian sinh hoạt bên trong.
- Hạn chế diện tích: Tuy được tối ưu nhưng mỗi căn hộ biệt thự song lập thường không quá lớn, cấu trúc bên trong cũng là các phòng nhỏ hơn và cửa sổ cũng bị hạn chế ở một mặt.
Các phong cách thiết kế phù hợp với biệt thự song lập
Với biệt thự song lập, để tạo ra sự sang trọng và hiện đại với không gian rộng như vậy thường đòi hỏi việc người thiết kế nội thất cần có gu thẩm mỹ tốt và hiểu rõ phong cách, yêu cầu công năng mà chủ nhà mong muốn. Các phong cách thiết kế nội thất đang được sử dụng nhiều ở mô hình biệt thự song lập là:
Phong cách Cổ Điển (Classical villas style)
Lộng lẫy, cầu kỳ của phong cách Cổ điển chính là dành cho những gia chủ mong muốn có một lâu đài thu nhỏ ở trong không gian này. Tất cả các chỉ tiết đường nét đều có một nguyên tắc nhất định trong Cổ điển và không có chỗ cho những đường nét phá cách hay hiện đại.
Phong cách Tân Cổ điển (Neo – Classical villas style)
Thay vì sự quá xa hoa và rườm rà của Cổ điển thì Tân Cổ điển là phong cách giúp giảm bớt sự nặng nề của Cổ điển. Tuy vẫn theo các nguyên tắc đối xứng trong kiến trúc nhưng các đường nét cũng như nội thất được tối giản hơn.
Phong cách Hiện đại ( Modern villas style )
Thiết kế đơn giản, đường nét khỏe khoắn, không cầu kỳ rườm rà chính là những yếu tố của phong cách Hiện đại. Hoàn toàn trái ngược với Cổ điển, phong cách Hiện đại sẽ thích hợp với những gia chủ thích sự trẻ trung, đơn giản và sang trọng theo âm hưởng của thế kỉ 21.
Phong cách Đương Đại (Contemporary villas style)
Độc và lạ – 2 yếu tố của phong cách Đương đại. Phá vỡ các đường nét kiến trúc truyền thống, đan xen lồng ghép sắc màu tươi tắn để tạo nên một không gian sống mang tính nghệ thuật cao. Với phong cách thiết kế này gia chủ sẽ thoải mái trong việc thả hồn mình vào những không gian phá cách và đầy sự sáng tạo .
Sự khác biệt giữa biệt thự đơn lập và biệt thự song lập
Ngoài mô hình song lập, biệt thự đơn lập cũng được phổ biến và mọi người ưa chuộng không kém.
Giống nhau ở kiến trúc được thiết kế hài hòa giữa mặt bằng và hình khối cùng mỗi mặt đều chia công năng khác nhau. Cùng đó cả hình thức song lập và đơn lập luôn được đảm bảo trong khoảng 30 – 50% diện tích.
Nhưng có những yếu tố khác biệt sẽ ta có thể thấy rõ giữa hai mô hình biệt thự này như sau:
- Kiến trúc: Biệt thự đơn lập có kiến trúc độc lập tạo thành 1 chỉnh thể ,hình khối riêng biệt với 4 mặt biệt thự đều có mặt thoáng nhất định. Trong khi đó biệt thự song lập chỉ có 3 mặt thoáng và do 2 căn đối xứng ốp vào nhau tạo thành 1 khối.
- Diện tích: Thông thường biệt thự đơn lập sẽ phải đạt diện tích tối thiểu là 250m2 còn song lập chỉ cần 100m2. Không gian sân vườn của biệt thự đơn lập cũng rộng rãi và thoáng hơn.
- Giá cả: Với diện tích lớn hơn và thiết kế cầu kỳ hơn nên không khó hiểu khi giá cả để sở hữu 1 căn biệt thự đơn lập luôn cao hơn với biệt thự song lập.
Một số dự án biệt thự song lập ở Hà Nội
Cùng tham khảo một số dự án biệt thự song lập ở Hà Nội:
Kết luận
Có thể thấy biệt thự song lập là một lựa chọn hoàn hảo dành cho những gia đình mong muốn có một không gian riêng thoáng mát và thoải mái với diện tích vừa đủ cùng giá cả hợp lý. Hi vọng rằng sau bài phân tích của Cohousing độc giả sẽ có những sự cân nhắc và lựa chọn khi mua nhà với mô hình biệt thự.
