Condotel là gì? Đâu là những lợi ích tài chính mà mọi người vẫn thường “xuýt xoa” khi nhắc về Condotel? Hãy cùng Cohousing giải mã độ hot của hình thức bất động sản này nhé!
Mục Lục Bài Viết
Condotel là gì?
Condotel là một từ viết tắt của hai từ “Condo” (căn hộ) và “Hotel” (khách sạn) trong tiếng Anh. Trong từ chuyên ngành tiếng Việt, giới bất động sản còn gọi đây là loại hình Căn hộ khách sạn – một sự kết hợp vô cùng hoàn hảo của bất động sản đầu tư – cho thuê – nghỉ dưỡng.
Căn hộ khách sạn là những toà chung cư được vận hành y như một khách sạn thông thường. Chúng cũng có lễ tân, đội bảo vệ, nhân viên và các căn phòng được book dưới dạng cho thuê ngắn hạn, giống như các loại phòng của khách sạn.
Thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa như ngay tại ven biển, Condotel đem đến những giá trị và trải nghiệm vô cùng thuận tiện và sang trọng tới cho chủ nhà cũng như khách du lịch, nghỉ dưỡng ghé thăm; đủ đầy các dịch vụ tiện ích cao cấp: bể bơi, gym, spa, quán bar – nhà hàng, sân bóng…
Vậy, sự khác biệt giữa Khách sạn truyền thống và Condotel là gì?
Đọc đến đây chắc hẳn bạn sẽ có thắc mắc giống hệt với câu hỏi phía trên, nhưng đừng nhầm lẫn 2 mô hình này với nhau nhé!
- Khác so với khách sạn, người chủ sở hữu condotel sẽ được cấp sổ hồng sở hữu và có thể dễ dàng sang nhượng, mua bán căn hộ của mình
- Căn hộ khách sạn được trang bị đầy đủ các tiện ích và phân chia phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh như một căn hộ chung cư thực thụ, còn tất nhiên là phòng khách sạn thông thường thì không có những điều này rồi.
Khác với căn hộ thông thường, các căn hộ khách sạn Condotel thường được vận hành và quản lý bởi một đơn vị quản lý uy tín giúp tìm kiếm và khai thác khách hàng, giúp các nhà đầu tư có thể sinh lời từ tiền nhàn rỗi của mình một cách an toàn.
Sự phát triển của Condotel
Condotel là một khái niệm vô cùng quen thuộc trên thị trường bất động sản thế giới, nhưng chỉ mới du nhập và trở nên “hot” tại Việt Nam trong thời gian gần đây.
Lần đầu tiên được hình thành và xuất hiện tại Miami (Mỹ) từ những năm 1980, mô hình Condotel đã lan toả tới các thành phố lớn khác của đất nước này và nhanh chóng phát triển và phổ biến tới các quốc gia khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan,… Chúng được xây dựng không chỉ ở ven những bờ biển mà còn xuất hiện ở những khu trượt tuyết, trung tâm thành phố lớn, các địa điểm nhộn nhịp thường tổ chức sự kiện lớn.
Phải đến năm 2009, mô hình Căn hộ khách sạn này mới xuất hiện tại Việt Nam. Condotel đầu tiên của Việt Nam chính là dự án tại Nha Trang – Nha Trang Plaza với sức chứa 40 tầng và 240 căn hộ năm sao.
Sau khi dự án Condotel của Nha Trang phát triển, mô hình bất động sản này ngay lập tức đã lan rộng tới các thành phố biển của nước ta như Phú Quốc, Hạ Long, Quy Nhơn, Đà Nẵng,…
Condotel Đà Nẵng:
- Sungroup Đà Nẵng
- Cocobay Đà Nẵng
Condotel Phú Quốc:
- Condotel Vinpearl Casino Phú Quốc
- Condotel Sungroup Phú Quốc
- Condotel Movenpick Phú Quốc
Condotel Nha Trang:
- Vinpearl Nha Trang
- Panorama Nha Trang
- La Luna Nha Trang
Đặc điểm & phương thức hoạt động của Condotel
Có thể nói, đây là một loại hình bất động sản hướng đến sự hoàn hảo bởi đặc tính đa ứng dụng của nó. Condotel là sự kết hợp giữa hai loại hình bất động sản khách sạn và căn hộ (2 trong 1), cho phép khách hàng được mua và hoàn toàn sở hữu căn hộ để dùng vào mục đích nhà ở nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, tuỳ theo nhu cầu và sở thích của chủ nhà.
Chức năng khách sạn
Một Condotel hiện nay có hệ thống đặt phòng đầy đủ và các phòng/căn hộ được vận hành một cách riêng biệt giống như các phòng khách sạn thông thường. Bên cạnh đó sẽ có một đơn vị chuyên phụ trách việc quản lý, vận hành và bảo dưỡng căn hộ cho chủ sở hữu.
Các tiện ích và dịch vụ mà bạn hay bắt gặp tại các khách sạn cũng được condotel tích hợp rất đầy đủ: hồ bơi, phòng gym – spa, hệ thống nhà hàng – quán bar, khu vui chơi,..
Chức năng căn hộ
Chức năng căn hộ của Condotel được thể hiện rõ nét nhất qua không gian và nội thất của các căn hộ bên trong đó. Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… với đầy đủ những đồ dùng dụng cụ nấu nướng sẽ đem đến cho khách hàng một không gian và phong cách sống thoải mái như trong chính ngôi nhà của mình.
Khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn sinh sống ở trong căn hộ khách sạn này hoặc đầu tư cho thuê để mở rộng nguồn thu nhập cá nhân.
Tính pháp lý
Tính pháp lý của mô hình Căn hộ khách sạn là một trong những vấn đề mà các nhà đầu tư rất quan tâm tới.
Thời gian sở hữu căn hộ
Khác với các loại hình bất động sản khác, thời gian sở hữu của Condotel sẽ thường là 50 năm kể từ ngày thực hiện giao dịch mua bán và nhận nhà. Ở một số dự án Condotel khác, khách hàng lại có quyền sở hữu căn hộ lâu dài. Lý do vì sao lại có vấn đề này?
- Nếu như Condotel được xây dựng trên đất ở đã được cấp phép, khách hàng sẽ được quyền sở hữu Căn hộ khách sạn dưới hình thức tài sản sở hữu lâu dài.
- Còn nếu như đó là khu đất thương mại thì thời gian sở hữu sẽ là 50 năm.
Sổ đỏ
Đã có rất nhiều những luồng thông tin khác nhau xoay quanh về vấn đề sổ đỏ của Condotel. Hiện tại chưa có thông tin chính xác về vấn đề này, nhưng khách hàng đừng qua lo lắng về việc này mà thay vào đó hay tập trung vào việc tìm kiếm các chủ đầu tư và đơn vị quản lý uy tín, đồng thời xem xét thêm tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh đó để đầu tư nhé!
Theo nhiều chuyên gia và luật sư, việc được cấp sổ đỏ cho Condotel là không dễ. Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là Bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình thành đơn vị ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này có thể khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… vậy nên người mua nên cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Mua bán & chuyển nhượng Condotel
Đối với mô hình bất động sản này, các chủ nhà có thể hoàn toàn yên tâm mua bán và chuyển nhượng căn hộ của mình mà không cần lo đến vấn đề pháp lý bởi hầu hết các dự án Condotel đều cho phép chủ sở hữu thoải mái trong vấn đề này.
Lợi ích tài chính từ việc đầu tư Condotel
Căn hộ khách sạn đang được đánh giá là một trong những mô hình bất động sản đáng giá và phát triển bậc nhất tại Việt Nam những năm trở lại đây. Điển hình là tại 3 thành phố du lịch biển như Nha Trang, Phú Quốc và Đà Nẵng.
Những lợi ích kép mà Condotel mang tới cho chủ sở hữu thực sự đắt giá, là sự kết hợp của Đầu tư – Nghỉ dưỡng – Cho thuê và cộng thêm cả việc mở rộng trao đổi với các khu nghỉ dưỡng liên kết tại các nước.
Dòng tiền hàng tháng từ việc đầu tư Căn hộ khách sạn
So với việc đầu tư vào chứng khoán, vàng hay các loại hình bất động sản khác trên thị trường, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và Condotel nói riêng luôn có chỗ đứng vững chắc trên thị trường, đảm bảo sự an toàn và lợi nhuận cao hơn.
Chủ đầu tư dự án Condotel thường đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 8-12%/năm, cao hơn và ổn định hơn rất nhiều các hình thức đầu tư khác mà khách hàng hoàn toàn không cần lo lắng về số tiền đầu tư.
Tiết kiệm chi phí
Bạn sẽ hoàn toàn không phải lo lắng về những khoản chi phí sửa chữa hay bảo dưỡng/bảo trì cho căn hộ bởi sẽ có đội ngũ ban quản lý & nhân viên đảm nhiệm.
Ở một số nơi, đội ngũ nhân viên sẽ còn phụ trách giúp bạn xử lý rất tốt các tiện nghi hàng ngày của khách sạn như dọn phòng, tiếp thị, tính toán chi phí dịch vụ khách hàng, sổ sách kế toán, chi tiết các hoạt động và chi phí hành chính.
Tiềm năng giá trị tăng cao thêm trong tương lai
Các dự án Căn hộ khách sạn thường được xây dựng ở những vị trí đắc địa, tầm view đẹp cùng với hệ thống dịch vụ tiện ích cao cấp. Trong tương lai, khi các dự án Condotel có tỉ suất phòng cao, sinh lợi nhuận ổn định sẽ giúp giá trị các căn hộ tăng giá nhanh chóng.
Ngoài ra, với tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng như hiện nay, trong tương lai khi quỹ đất đẹp trở nên hạn hẹn sẽ là tiền đề để giá trị các Condotel tăng lên cao.
Tổng kết
Với việc sở hữu một condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.
Xác định rõ được khái niệm và bản chất đặc tính của Condotel là gì sẽ giúp đỡ bạn rất nhiều trong việc đầu tư vào loại hình bất động sản này đó! Và hy vọng Cohousing đã giúp bạn giải đáp được những phần nào thắc mắc qua bài viết này.
